Лично я с 2009 — 2021 год скептически относилась к строящемуся жилью и такие сделки избегала. Множество строительных компаний в этот период объявили себя банкротами, тысячи дольщиков остались без квартир в съемном жилье плюс ежемесячный платёж по ипотеке на недостроенную квартиру, досадно, не то слово.
На сегодняшний день ситуация в корне изменилась, подключилось наше государство: появились эскроу-счета, льготная и семейная ипотека, фонды для обманутых дольщиков. Ну и цены, соответственно, поднялись в сравнении со вторичным жильём, об этом читайте в телеграмм-канале.
Эскроу-счет
1 июля 2019 года новая схема расчетов
Между покупателями квартир в новостройках стала обязательной и осуществляется только через счета-эскроу, в банках которые на это уполномочены.
Эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель вносит деньги на счет в банке, и банк их замораживает в счет уплаты стоимости договора долевого участия. Застройщик получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором счета эскроу (после завершения строительства объекта недвижимости.)
Эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель вносит деньги на счет в банке, и банк их замораживает в счет уплаты стоимости договора долевого участия. Застройщик получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором счета эскроу (после завершения строительства объекта недвижимости.)
Покупку квартиры в новостройке можно рассмотреть как для собственного жилья, так и для дополнительного дохода от инвестиций и флиппинга.
Популярные программы на рынке строящегося жилья:
В 2026 году действуют несколько программ льготной ипотеки, включая семейную, военную, сельскую, IT-ипотеку и дальневосточную.
Льготная ипотека доступна для любого совершеннолетнего гражданина РФ и позволяет значительно снизить ипотечные платежи.
Условия льготной ипотеки
· Ставка — от 2% годовых
· Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн ₽
· Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья
Программа не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке.
Условия льготной ипотеки
· Ставка — от 2% годовых
· Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн ₽
· Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья
Программа не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке.
Программа позволяет значительно снизить ипотечные платежи
«Семейная ипотека» появилась в 2018 году. Программа позволяет значительно снизить ипотечные платежи. Так, при оформлении кредита на 5 млн ₽ за 20 лет можно сэкономить около 4 млн ₽.
Основные условия программы
· Ставка — от 6% годовых. В Дальневосточном федеральном округе — до 6%
· Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн ₽
· Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
В семье должен быть ребёнок в возрасте до 6 лет либо сын или дочь с инвалидностью. В малых городах и регионах — двое несовершеннолетних детей.
С 1 февраля 2026 года на семью разрешена только одна льготная ипотека — оба супруга обязательно выступают созаёмщиками. Это исключает возможность поэтапно расширять жилплощадь за счёт семейной ипотеки (например, сначала купить одно-, а спустя время — двухкомнатную квартиру).
Основные условия программы
· Ставка — от 6% годовых. В Дальневосточном федеральном округе — до 6%
· Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн ₽
· Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
В семье должен быть ребёнок в возрасте до 6 лет либо сын или дочь с инвалидностью. В малых городах и регионах — двое несовершеннолетних детей.
С 1 февраля 2026 года на семью разрешена только одна льготная ипотека — оба супруга обязательно выступают созаёмщиками. Это исключает возможность поэтапно расширять жилплощадь за счёт семейной ипотеки (например, сначала купить одно-, а спустя время — двухкомнатную квартиру).
НАДЕЖДА БУРКОВСКАЯ
ИСКРЕННИЙ РИЭЛТОР
Когда вы сами обращаетесь к определённому застройщику, он продает только себя, не предоставляя возможности объективно оценить другие имеющиеся варианты на рынке недвижимости.
Покупая квартиру со мной, вы получите непредвзятую оценку каждого Жилого комплекса и квартиры отдельно.
А как выбрать энергетически подходящее Вам жилье рассказываю в телеграмм-канале «Жильё и жиза.
ПЕРЕЙТИ В TELEGRAM-КАНАЛ Покупая квартиру со мной, вы получите непредвзятую оценку каждого Жилого комплекса и квартиры отдельно.
А как выбрать энергетически подходящее Вам жилье рассказываю в телеграмм-канале «Жильё и жиза.
Стоимость моих услуг, этапы работы со мной вы узнаете из коммерческого предложения
